3‑Zimmer‑Wohnung mit Potenzial im 8. Obergeschoss in Aubing, Energieeffizienzklasse B

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 im Münchner Stadtteil Aubing. Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Zudem lässt sich der Grundriss so anpassen, dass durch die Integration der Küche in das jetzige Wohnzimmer ein zusätzliches, über 10 m² großes Zimmer entsteht und die Wohnung als 4 Zimmer-Wohnung genutzt werden kann.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Dank der Lage im obersten Geschoss genießt die Wohnung eine besonders helle Wohnatmosphäre und einen freien Ausblick. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot.
Ein zusätzlicher Vorteil dieser Einheit ist der mitverkaufte Einzelstellplatz in einem gepflegten Parkhaus, der komfortables Parken ermöglicht.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem technisch und energetisch sehr guten Zustand. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, darunter Fassadensanierung (WDVS), neue Fenster, Dachsanierung sowie neue Wohnungseingangstüren. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wodurch eine gute Energieeffizienzklasse B erreicht wird.
Besonders interessant ist die zukünftig geplante U-Bahn-Station „Radolfzeller Straße“ in etwa 100 m Entfernung, die langfristig eine noch schnellere Verbindung in die Münchner Innenstadt schaffen soll.
Die Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage Münchens zu erwerben.