Großzügiger Süßbalkon & Münchner Charme: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung nähe Nymphenburger Schlosspark

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Etagen, das im Jahr 1972 erbaut wurde. Auf rund 68 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. 

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist, neben der attraktiven Lage, der großzügige, sonnige Balkon mit ca. 19,50 m², der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen sowie Verweilen einlädt. 

Komfortabel ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage des Hauses. 

Die Wohnung ist seit 2007 durchgehend vermietet. Während des gesamten Mietverhältnisses gab es keinerlei Zahlungsrückstände. Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 915 € erzielt, die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 450 € pro Monat. Zudem beinhaltet der Mietvertrag eine Regelung, nach der auf Basis eines Zweijahreszeitraums eine Mieterhöhung entsprechend der Inflationsentwicklung möglich ist. Dies ist insbesondere vor dem Hintergrund der zuletzt gestiegenen Inflation ein wichtiger Vorteil. 

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Dachsanierung, die Fassaden- und Balkonsanierung sowie der Austausch der Fenster. Im Hausgeld ist derzeit zudem ein WEG-Darlehen enthalten, das im Rahmen des Eigentumsübergangs übernommen wird. Durch die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen wurden wichtige Investitionen in den Werterhalt der Immobilie vorgenommen. Derzeit sind keine weiteren Sonderumlagen geplant.