Mieten früher und heute

Während in der Nachkriegszeit überwiegend Familien mit mehreren Kindern in die 2-3-Zimmerwohnungen einzogen, tendiert die Haushaltsgröße heute stärker zu Singlehaushalten und Paaren ohne Kinder. Insgesamt hat der Wohnflächenbedarf pro Kopf in den letzten 70 Jahren deutlich zugenommen und die Anzahl der Bewohner pro Wohneinheit ist gesunken.

Bei der Errichtung der Gebäude wurde mit Öl- oder Kohleöfen geheizt. Es gab für die Zimmer einzelne Feuerstellen und Kamine. Manchmal versorgte nur das Wohnzimmer die Wohnung mit Wärme. Heizkörper waren selten vorhanden. Der Brennstoff musste von den Mietern selbst aus dem Keller in die Wohnung geschafft werden. Das Heizen auf diese Weise war wenig effektiv und belastete die Stadtluft schwer. Nach der großen Ölkrise in den 70er-Jahren wurden größtenteils in den Wohnanlagen im Rahmen einer Modernisierungsoffensive Zentralheizungen eingebaut, was den Wohnkomfort deutlich steigerte. Auch reduzierte sich mit der Zentralheizung die Brand­gefahr.

Bei der Erstausstattung der Gebäude waren die Fenster noch aus Holz mit einer Einfachverglasung. Natürlich war hier der Energieverlust deutlich größer als heute. Anfang der 90er-Jahre wurden in vielen Gebäuden die alten Holzfenster durch Kunststofffenster getauscht. Werden heute von uns Wohnanlagen modernisiert, so sind wir inzwischen bei der Dreifachverglasung angelangt.

In den alten Bädern waren oftmals aus Platzgründen Sitzbadewannen eingebaut. Inzwischen werden sie im Zuge einer Wohnungssanierung bei Badezimmern mit geringer Raumfläche durch eine Einbaudusche ersetzt. Anstatt wöchentlich zu baden, duschen viele Mieter lieber täglich.

Die Fliesenverkleidung ging früher nur bis zu einer Höhe von 1,50 m, weil die durchschnittliche Bevölkerung etwas kleiner war als heute. Ab den 80er-Jahren war es dann üblich, die Fliesen in den Bädern bis zur Höhe des Türstocks zu verlegen.

Bei der Errichtung der Gebäude wurde eine Küchenausstattung zur Verfügung gestellt. Das Minimum war ein Herd und eine Einbauspüle. Teilweise wurden die Küchen auch mit handgeschreinerten Küchenschränken ausgestattet. Bis vor 10 Jahren konnten die Küchen (Spüle/Herd) bei den Erstmietern noch bewundert werden, teilweise derart auf Hochglanz poliert, dass der Stahl wie neu glänzte. Zur Kühlung der Speisen gab es Nischen in der Außenwand mit Lüftungsschlitzen oder spezielle Abstellräume als Vorratskammern.

Inzwischen ist eine Küchenausstattung auf dem freien Wohnungsmarkt nicht mehr Vorschrift. Viele Mieter haben eigene Einrichtungswünsche und bauen sich deshalb gerne selbst die passende Küche ein.

Fast jeder nutzt heute Internet. Der ursprüngliche Telefonanschluss im Flur wird bei Wohnungsmodernisierungen deshalb durch WLAN oder Multimedia-Anschlüsse in allen Zimmern ersetzt.

In den 50er- und 60er-Jahren war der eigene Fernseher sowie Telefonanschluss noch Luxus. Inzwischen steht zum Glück beides der Mehrheit der Bevölkerung zur Verfügung. Anstelle der ursprünglichen drei bis fünf Programme gibt es dank Breitbandkabelversorgung, Internet oder Satellitenübertragung eine große Anzahl an Sendern.

Der Haus-/Wohnungseingang war einfach gehalten und so stand mitunter ein ungebetener Gast nach dem Klingeln schnell in der Tür. Inzwischen kann man sich dank einer (Video-)Gegensprechanlage informieren, wer am Eingang wartet.

Mit Blick auf den demografischen Wandel wurden zu Beginn des neuen Jahrtausends viele vier- bis fünfstöckige Wohnanlagen mit Aufzügen ausgestattet. Gleichzeitig stieg die Nachfrage nach einem eigenen Freisitz in der Sonne. In vielen Wohnanlagen wurden Balkonanbauten nachgerüstet.

Vor 40 Jahren galt ein perfekt gepflegter englischer Rasen noch als Visitenkarte für die Wohnanlage. Heute haben wir eine andere Vorstellung von Freiraumgestaltung. Die großen Wäschespinnen in der Mitte der Wiese sind überwiegend verschwunden und der Rasen darf betreten werden. Unser Baumbestand in den Wohnanlagen hat sich in den Jahren hervorragend entwickelt und gut gestaltete Spielplätze, Sitzgruppen und Fahrradabstellflächen sind inzwischen Standard geworden. Die einfachen Tonnenhäuser wurden von überdachten Müllräumen abgelöst.

Während zur Zeit der Errichtung der Wohnanlagen nur wenige Mieter ein Auto besaßen, nahm die Motorisierung in den nachfolgenden Jahrzehnten enorm zu. Immer mehr Freifläche wurde den Autos in Form von Gargenhöfen und Abstellflächen zugesprochen. Ab den 90er-Jahren erkannte man, dass die Freiräume dadurch erheblich an Aufenthaltsqualität einbüßten. So rüstete die Südhausbau die ersten Tiefgaragen in ihren Anlagen in München und Ingolstadt nach. Inzwischen stehen wir in den großen Städten vor neuen Herausforderungen. Das benzin- oder dieselbetriebene Kraftfahrzeug wird langfristig von Automobilen mit anderen Antriebsarten und von alternativen Mobilitätskonzepten abgelöst werden.

In der Wohnanlage war der Hausmeister früher jeden Tag präsent. Er mähte den Rasen und führte Kleinreparaturen bei den Mietern aus. Außerdem war er die gute Seele in der Wohnanlage, sorgte für die interne Kommunikation im Haus, achtete auf die Einhaltung der Hausordnung und schlichtete manch kleine Streitereien zwischen den Mietparteien. Am Wochenende gab es einen sogenannten Jour-Dienst durch die Hausmeister, sodass für die Mieter jederzeit ein persönlicher Ansprechpartner da war. Heute gibt es in unseren Anlagen überwiegend „ÖHV-Stützpunkte“. Handwerkliche Leistungen werden oftmals an Fachfirmen übergeben. Weiterhin ist die örtliche Hausverwaltung aber erste Anlaufstelle für die Fragen und Wünsche unserer Mieter. Inzwischen sind für viele Anliegen keine persönlichen Termine in der Mietersprechstunde mehr notwendig, vielmehr können sie elektronisch kommuniziert werden.

In der Vergangenheit wurden die Nebenkosten überwiegend über eine Pauschale geregelt. Mit der Einführung der Betriebskostenverordnung 2004 mussten die Betriebskosten für neue Mietverhältnisse einzeln aufgelistet und belegt werden. In dem letzten Jahrzehnt sind viele ältere Mietverträge an diese gesetzlichen Vorgaben angepasst worden.

Bis in die 90er-Jahre reinigten die Mieter vielerorts die Treppenhäuser selbst. Es gab einen verbindlichen Putzplan mit der Einteilung der Mieter. Oftmals übernahmen die Ehefrauen stellvertretend für die Familie diese Aufgabe. Das Thema der Treppenhausreinigung führte manchmal zu Konflikten bei den Mietparteien. Über die Jahrzehnte nahm die Erwerbstätigkeit der Frauen zu und es entstanden immer mehr Singlehaushalte. So sind immer weniger Mieter untertags in der Lage, diese Pflichten zu erfüllen. Dies führte dazu, dass fast überall auf eine professionelle Gebäudereinigung umgestellt wurde.